2020.05.26

2世帯住宅に住むメリットとは？【滋賀県甲賀市新築コラムVol.67】

甲賀市、湖南市、蒲生郡日野町、竜王町、東近江市で注文住宅をご検討される皆様こんにちは。びわこホームの青木です。

そろそろ新築住宅を検討しようと考えておられる方もたくさんおられると思います。

しかし、両親の自宅があるから2世帯住宅を検討したいという方もおられます。2世帯住宅への不安があると思いますが実はメリットがたくさんあります。

今日は、2世帯住宅についてのメリットをお伝えしようと思います。

2世帯住宅のメリットの中でも大きいのが毎日の生活の援助をしてもらう事ができます。

特に近年では共働きのご夫婦が当たり前になってきている中、子供の保育園のお迎えや夕飯の準備、イベントなどで協力してもらう事ができます。

仕事が忙しく、手が回らない場合も掃除や洗濯、食事の準備といった事を親世帯に手伝ってもらう事で毎日安心して暮らせますよね。

また逆に、親世帯の体調が悪く入院となった時には、子世帯に準備などもお願いすることもできますよね。将来、介護が必要になった場合にも、サポートしてもらえるので安心です。

働いている世帯にはちょっとした援助が大きな手助けとなりますので2世帯住宅はこういった大きなメリットがあります。

2世帯住宅は何といっても経済面での援助があるとい大きなメリットがあります。

例えば、元々両親の持ち家や土地があるという場合は、土地購入費が発生しません。初期費用の負担が少なくてすみます。

子世帯は土地購入の初期費用が浮くことになりますし、親世帯は少ない自己資金で家を建て替えや住み替えができるので、双方にとってメリットがあります。

親世帯の持ち家を大きくリノベーションをする場合は、新築住宅にかかる建物の資金も大幅に削減することができます。

初期費用を減らすことができれば当然毎月の返済額（住宅ローン）も減らすことができるので毎月の生活にも少し余裕を感じる事ができるはずです。

また、ここだけの話、私たちがよく耳にするのは、親世帯の方での資金的援助があるというケースです。少し相談するのもいいかもしれませんね・・・

次に購入費用だけでなく、生活費の面でもお互いに援助し合う事ができます。例えば一緒に暮らしていることにより、建物のメンテナンス費用を分担することもできます。

新築住宅を建てた場合、年数が経てば当然メンテナンスが必要となっていきます。また外壁や屋根塗装でもだいたい100万円（家によりますが）はかかる大きな工事費用です。

メンテナンスもそうですが、光熱費などの生活費も分担することで毎月の負担を減らすこともできます。ただお互いにしっかりと話し合いは必要ですが、一緒に食事をしたりする場合、食費も同じことが言えるでしょう。

新築住宅を建てるに際には様々な税金が発生しますが、二世帯住宅ならではの優遇措置があります。近年、二世帯住宅がその魅力を増したのは、税金面の優遇措置が広がったところも大きく影響しています。

小規模なものは優遇される税があるので、ひとつの大きな家でなく、ふたつの住宅とみなされる世帯別の空間を持つ二世帯住宅が有利になる場合があります。

また、親子同居であれば相続税の評価で有利になり、相続時に住み続けやすくなります。

平成25年、相続税に関しては「小規模宅地等の特例（亡くなった方が自宅として利活用していた土地は、2割の金額で相続人が相続できる）」の範囲が拡大されました。親世帯の住まい部分だけだったものが、完全分離二世帯住宅にも適用されるようになったのです。

相続の話は、「まだ両親も元気なのに不謹慎」と思ってしまいますが、二世帯住宅に住むのであれば、いずれは訪れる、避けて通れない事ですので少しでもご記憶いただけるとよいでしょう。

こちらはあくまで参考まで。市町村によっても違うようなので詳しいことは税務署や税理士の先生などの専門家の方に相談してみましょう！

2世帯住宅にはお互いに気を使ったりすることも多そうで中々前向きに検討できないという方もたくさんおられると思います。

しかし、精神面での安心感はとても大きいと思います。頼れる人が近くにいるという事だけで、どこか安心して暮らしていけると思いませんか？

また、目の前に家族が揃っていれば、自然に元気な様子を感じ取ることができます。分離同居であっても週に一度だけ一緒に食事したり、気配を感じ取れる安心感はかけがえのないものです。

2世帯住宅を検討してみたいという方は間取りのご提案をさせて頂きますのでお気軽にお問合せください。

お待ちしてます！

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