はじめに：Uターン家づくりの一番の悩みは “土地とお金”

都会で生活しながら、
「そろそろ地元に帰って家を建てたい」と考える人が増えています。

ただ、実際に行動しようとすると
一番つまずくのは 土地・資金・実家の問題。

• 実家の土地は使えるのか？

• 名義はどうなっている？

• 相続って関係ある？

• そもそも地元で土地を買うべき？

• 資金計画は都会と何が違う？

これらは素人では判断が難しく、
「調べてもよく分からないから不安が膨らむ」のが現実です。

今回は、こうした不安をゼロにするために
Uターン家づくりで“必ず押さえておくべきポイント”を一つずつ整理していきます。

1. 地元で家を建てるときの「土地選び」基本の考え方

まずは前提となる“土地選びのものさし”から整理します。

① 実家からの距離が“暮らしの質”を左右する

前回、第2回でも触れましたが、
Uターン家づくりは距離感がすべてです。

おすすめ距離は
👉 車で5分圏内

• 近すぎず

• 遠すぎず

• 困ったときにすぐ行ける

• あまり干渉されにくい

この距離が生活バランスとして最も安定しています。

② 地元ならではの“生活圏のクセ”を把握する

地元のエリアには、外から見ると分からない特徴があります。

• 冬に凍結しやすい道路

• 用水路の位置

• 交通量の多い時間帯

• 田んぼ特有の湿気

• 日当たりのクセ（山影）

こうした情報は、
地元密着の工務店が最も強い分野です。

びわこホームでは、
「その土地、冬にどれくらい冷えるか」
「自治会の雰囲気」
「子育て世帯に向いているか」
まで具体的にアドバイスできます。

③ 都会と違い、土地の選択肢が多い

地元に戻る最大のメリットは
土地価格が現実的で、選択肢が多いこと。

都会
→ 土地価格が高く、狭小地が中心

地方
→ ゆとりある土地、複数の候補、環境が安定

都会に住む方にとって
「価格がこれだけ違うのか…」と驚かれる部分です。

2. 実家の土地を使う場合の注意点（ここが一番重要）

Uターン家づくりで多いのが
**「実家の土地の一部に家を建てたい」**というケース。

しかし、その前に絶対に押さえるべき項目があります。

① 名義（所有者）は誰になっている？

これは最初に確認すべき重要ポイント。

• 親

• 祖父母

• 親戚名義

• 共有名義

名義が曖昧だと、
建築許可・ローン・売買など、すべてがストップします。

まずは「登記簿謄本」で確認すること。
びわこホームでは、代わりに取得することも可能です。

② 境界が確定しているか

田舎の土地で本当に多いのが
**「境界杭がない」「昔の石のラインだけ」**というケース。

境界が曖昧なまま建てると、

• 隣地トラブル

• 売却できない

• 相続で揉める
  など大きな問題につながります。

土地調査（筆界・境界確定）は、
びわこホームが専門家と連携してサポートできます。

③ 地目（田・畑・宅地）によって建てられない場合がある

田・畑はそのままでは家が建てられないこともあります。

• 地目が「畑（田）」→ 農地転用が必要

• 市街化調整区域 → 建築制限あり

• 建築可能でも、手続きに時間がかかる

これこそ地元工務店の大得意分野。
行政との交渉や申請も任せるのが安心です。

④ 接道条件を満たしているか

建築基準法では
「幅4m以上の道路に2m以上接している」
という接道義務があります。

古い集落では

• 道路が建築基準法の道路でない

• そもそも接道がない

• 農道扱い

• セットバックが必要

というケースも多いのが現実。

ここを見誤ると、
「建てられない土地を買ってしまう」
という最悪の事態に。

⑤ 相続を見越した計画が必要

実家土地を活用するなら、
避けて通れないのが“相続”。

• 名義変更

• 贈与（住宅取得等資金の非課税枠）

• 相続時精算課税制度

• 贈与税

• 土地評価額

これらは複雑ですが、
びわこホームでは税理士・司法書士とも連携し、
最適な方法をご提案できます。

3. 都会→地方で変わる「資金計画」の考え方

Uターン家づくりでは、資金計画が大きく変わります。

① 都会より住宅ローン負担が軽くなる

地方は土地が安いため
建物に予算を集中できるのが最大のメリット。

例）
都会：土地だけで2,000〜4,000万円
地元：土地＋建物＝総額で同じくらい

結果、
「支払い額は減るのに、家の性能・広さがアップ」
という逆転現象が起こります。

② ランニングコストも大きく変わる

• 駐車場代不要

• 家賃高騰の影響を受けない

• 食費・生活費が落ち着く

• 光熱費も比較的安い

→ “家計に余白が生まれる家づくり”が可能。

③ 親からの援助が受けやすい

実家に近いと

• 一部土地の贈与

• 建築費の援助

• 分筆などで協力

が得られやすいのが現実。

住宅取得等資金贈与の非課税枠
（省エネ等級によって拡大）が使える可能性もあります。

④ 今の収入でローンを組むのが最も有利

「地元に戻るから、転職してからローンを組もう」
と考える人がいますが、それはNG。

転職直後はローン審査が不利になります。
ベストは
👉 都会の収入を元にローン審査を通すこと

この戦略は営業現場でも強く推奨しています。

4. びわこホームのUターン家づくりサポート

びわこホームは、Uターンで家づくりをされるお客様を多数サポートしています。

✔ 行政・法務・土地調査をフルサポート

農地転用、分筆、境界、接道チェック。
地元を熟知した工務店だから、行政や土地のクセに強い。

✔ 親世代との調整も得意

Uターン家づくりは、必ず“親が登場”します。
意見のすり合わせや意図の説明、距離感の調整まで丁寧に寄り添います。

✔ omoitasu／匠人で最適な家づくりを提案

• 実家の距離に応じた玄関位置

• 生活音を考慮した間取り

• プライバシーを確保した窓配置

• 将来の介護も見据えた配置

これらは設計力がモノを言う部分。
びわこホームのホームアドバイザー・設計士がしっかり伴走します。

まとめ：都会で働き、地元で暮らす。“二拠点型ライフ”が現実に

Uターン家づくりの最大のポイントは、
**「地元で暮らす未来を具体的にイメージできること」**です。

• 実家との距離

• 土地選び

• 名義・境界・地目

• 資金計画

• ローン戦略

これらが整理できれば、
都会に住みながら地元で家を建てることは
もはや特別な選択ではなく、
“合理的で現実的”な選択になります。

びわこホームは、
地元の工務店として
“あなたの地元でのこれから”を全力でサポートします。