初めてでも安心！家づくりの最初のステップから契約まで

はじめに

「いつかはマイホームを建てたい」
そう思っていても、実際に何から始めたら良いのか分からず、立ち止まってしまう方は少なくありません。住宅は人生で最も大きな買い物のひとつですから、誰もが不安や疑問を抱えて当然です。

そこで本シリーズでは、家づくりをゼロから始めて、最終的にお引き渡しにたどり着くまでの全体像を、2回に分けて分かりやすく解説していきます。
第1回では「情報収集から契約まで」の流れをご紹介します。

ステップ1：まずは情報収集から始めよう

家づくりの第一歩は「情報収集」です。最近ではInstagramやPinterest、YouTubeなどで間取りやインテリアの事例を簡単に見ることができ、理想のイメージを膨らませやすくなりました。

情報収集のポイントは、

• 好きなテイストを絞る（ナチュラル、モダン、和風、北欧風など）

• 暮らし方を想像する（子育て、在宅ワーク、趣味の時間など）

• 将来を見据える（子どもの成長や老後も含めたライフプラン）

この段階では「完璧に決める必要はない」のがポイントです。むしろ、後々プロと相談して修正する前提で、ざっくりとしたイメージを持っておくことが大切です。

ステップ2：資金計画を立てる

「夢のマイホーム」も、現実的な資金計画があってこそ実現できます。住宅ローンを利用する方が多いですが、月々の返済額だけでなく、諸費用・税金・家具家電の購入費なども含めた総予算を考えなければなりません。

資金計画のステップは以下の通りです。

1. 自己資金を確認（頭金や貯金）

2. 借入可能額を把握（金融機関の事前審査を利用）

3. 無理のない返済計画を立てる（年収の25～30％以内が目安）

4. 将来の生活費や教育費も考慮

また、住宅ローン減税や補助金（例：子育て世帯向け支援、省エネ住宅補助金など）も見逃せません。早めに調べておくことで、予算に余裕を持たせられる可能性があります。

ステップ3：土地探し、または土地条件の確認

注文住宅の場合、多くの方が「土地探し」から始めます。既に土地を持っている方も、建築可能かどうかの条件確認が必要です。

土地探しで大切なのは、

• 生活の利便性（駅やスーパー、学校までの距離）

• 周辺環境（治安、交通量、騒音など）

• 法的条件（建ぺい率・容積率、建築協定など）

• 日当たりや風通し

よくある失敗は「価格だけで決めてしまうこと」です。実際に住んでみて不便さを感じることが多いので、現地に足を運んで周囲の雰囲気を確認することが欠かせません。

ステップ4：建築会社を選ぶ

土地と並行して進めたいのが「建築会社選び」です。工務店、ハウスメーカー、設計事務所など、選択肢は多岐にわたります。

比較する際のポイントは、

• 得意とするデザイン・構造（木造・鉄骨・デザイン性など）

• 価格帯と標準仕様（坪単価や設備グレード）

• 施工エリアとアフターサービス

• 担当者との相性（信頼できるかどうか）

複数社に相談し、プランや見積もりを比較すると、自分たちに合った建築会社が見えてきます。

ステップ5：プラン打ち合わせ（間取り・仕様）

建築会社が決まったら、具体的なプラン打ち合わせが始まります。ここでは、

• 家族構成に合った間取り

• 動線の工夫（家事ラク、子育てしやすい設計）

• 将来の変化に対応できる間取り

• 外観や内装のデザインテイスト

を話し合いながら形にしていきます。

この段階で「やりたいこと」を全て盛り込みたくなりますが、予算とのバランスを考えることも大切です。優先順位を明確にすることで、後悔のない家づくりにつながります。

ステップ6：契約（請負契約）

プラン・見積もりに納得できたら、いよいよ「契約」です。
契約時には、

• 契約金額

• 工事内容と範囲

• 工期

• 支払い条件

などが明記されます。
このタイミングで資金計画が確定し、住宅ローンの本審査に進む流れとなります。

契約は家づくりの大きな節目。契約後の変更は難しくなるため、疑問点や不安は必ず解消してからサインすることが重要です。

まとめ

ここまででご紹介したのは、

1. 情報収集

2. 資金計画

3. 土地探し

4. 建築会社選び

5. プラン打ち合わせ

6. 契約

までの流れです。

この段階を経て、ようやく「家づくりが具体的にスタート」します。次回は、いよいよ工事の始まりから完成・お引き渡しまでを詳しく解説します。

👉 次回予告
「いよいよ着工！工事の流れからお引き渡しまで」
家づくりのクライマックスともいえる工事の流れを、分かりやすくご紹介します。