こんにちは！びわこホームです。

「新築を建てたいけれど、結局いくらかかるのかよく分からない…」
そんな不安をお持ちではありませんか？実は、注文住宅の総費用は本体価格だけではありません。付帯工事や諸費用など、見落とされがちな費用も多く含まれています。

この記事では、「新築住宅を建てる時にかかる費用のすべて」をわかりやすく解説します。
予算計画に失敗しないために、内訳ごとのポイントを把握しておきましょう。

この記事を読むと――
・注文住宅の総費用の構成がわかる
・見積もりのチェックポイントがわかる
・住宅会社に相談する前に、準備すべきことが明確になる

「これから家づくりを始めたいけど、費用面が不安…」という方は、ぜひ最後までご覧ください！

「賢い住宅資金計画」シリーズ第1回

新築を建てるのに実際いくらかかる？総費用の内訳を解説

新築住宅の総費用は大きく3つに分かれる

注文住宅にかかる総費用は、以下の3つに大別されます。

1. 本体工事費

2. 付帯工事費

3. 諸費用（その他）

それぞれの内訳を詳しく見ていきましょう。

本体工事費とは？｜家本体にかかる基本費用

本体工事費とは、住宅そのものを建てるための基本的な費用です。

《主な内訳》

• 基礎工事

• 木工事（構造・屋根・壁・床など）

• 断熱・防水・外壁工事

• サッシ・建具・設備設置（キッチン、バス、トイレ等）

• 内装工事（クロス、フローリング、照明器具など）

《目安金額》

一般的に「坪単価×延床面積」で算出され、
30坪の家であれば1,800〜2,400万円前後が多い相場です。
ただし、グレードやデザインによって変動します。

《ポイント》

「坪単価」が安く見えても、実はオプションや付帯費が含まれていないケースもあります。
比較する際は見積書の中身までしっかり確認しましょう。

付帯工事費とは？｜敷地や環境によって変わる費用

付帯工事費とは、建物の外部やインフラ整備に必要な工事費用です。
建物以外の「暮らしを支える環境づくり」のための工事が含まれます。

《主な内訳》

• 外構工事（駐車場・アプローチ・フェンスなど）

• 地盤改良費（必要な場合）

• 水道・下水道の引き込み工事

• 電気・ガスの引き込み工事

• 解体工事（建て替えの場合）

《目安金額》

100〜300万円程度が一般的。
ただし地盤改良や造成が必要な土地では500万円を超える場合も。

《体験談》

「地盤調査で“軟弱地盤”と診断され、100万円以上の改良費が追加されました。あらかじめ予算に余裕を持っておくべきと痛感しました」（守山市30代）

諸費用とは？｜登記・ローン手数料・火災保険など見えにくい費用

諸費用は、契約や登記、住宅ローン、引っ越しなどにかかる**“見落としやすい出費”**です。

《主な内訳》

• 登記費用（表示・保存・所有権移転など）

• 住宅ローン手数料・保証料

• 火災保険・地震保険

• 印紙代

• 引っ越し代

• 仮住まい費用（建て替え時）

《目安金額》

総額で100〜200万円程度が目安。

《注意点》

火災保険やローン諸費用は住宅会社の見積に含まれていないことも多いため、別途自己負担として把握しておくことが大切です。

新築にかかる総費用の実例【表あり】

※土地代は含まれていません（別途必要）

土地代は別！？見落とされがちな「総額」感覚

「建物だけで2,500万円なら大丈夫」と考えていた方も、
土地取得費・登記費用・税金などが追加されると、3,000万円を超えるケースが一般的です。

土地から購入される方は「建物＋土地＋諸費用」で、
総額で4,000万円前後になることも珍しくありません。

見積もり比較の際のポイント

• 各社の見積書は「一式」と書かれていないか確認

• 本体価格に何が含まれていて何が別途なのかを明確に

• 地盤・外構・照明・カーテンなどの追加費用の有無

• 住宅会社によっては諸費用の目安を事前に教えてくれるところも

まとめ｜費用の全体像を把握してから家づくりを始めよう

注文住宅の費用は、「本体工事費」だけではなく、
付帯工事や諸費用まで含めて考えることが大切です。

なんとなくの予算ではなく、具体的な内訳を知って計画することで、失敗や後悔を防げます。

次回のコラムでは、実際に予算が限られている場合に、**どこでどのようにコストダウンできるのか？**を詳しく解説していきます。

びわこホームでは、土地探しから資金計画、設計・施工までワンストップでサポートいたします。
「うちはいくらかかるのか？」という個別のご相談も随時受け付けております。

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